Ruhig wohnen trotz zentraler Lage – Baugrundstück in Lübben unter Bodenrichtwert
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Dieses Grundstück vereint zwei Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und gleichzeitig eine angenehm ruhige, zurückgezogene Lage.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über großzügige 3.200 m², ist im vorderen Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut und wird im hinteren, besonders ruhigen Bereich mit etwa 1.300 m² neu aufgeteilt. Dadurch entsteht ein echtes Hinterliegergrundstück mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, welches Potenzial hier steckt. Die Fläche ist weitläufig, größtenteils eben und durch gewachsenen Baumbestand geprägt. Einzelne Birken und weitere Gehölze sorgen für eine natürliche Struktur und verleihen dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt ausreichend freie Fläche für die individuelle Planung eines Traumhauses.
Trotz der Lage an der Lieberoser Straße, die eine gute Erreichbarkeit garantiert, liegt der geplante Bauplatz deutlich nach hinten versetzt. Dadurch entsteht ein spürbarer Abstand zur Straße – sowohl optisch als auch akustisch. Im hinteren Bereich genießen Sie somit eine ruhige Wohnsituation, die man in dieser Lage kaum erwarten würde.
Ein vorhandener Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit einer GRZ von 0,2. Das entspricht einer möglichen Grundfläche von etwa 260 m² – ausreichend Spielraum für verschiedenste Hauskonzepte. Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder großzügige Stadtvilla – hier lassen sich individuelle Wohnträume flexibel umsetzen.
Die Teilung des Grundstücks erfolgt durch den Verkäufer und kann in Abstimmung mit dem Käufer leicht angepasst werden. Kleinere Abweichungen in der Grundstücksgröße sind möglich, wobei der Quadratmeterpreis von 125 € als Berechnungsgrundlage dient.
Lübben als Kreisstadt im Herzen des Spreewaldes zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Süden Brandenburgs. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks punktet insbesondere durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in Lübben zahlreich vorhanden.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A13 sind sowohl Berlin als auch der Flughafen BER gut erreichbar. Zudem verfügt Lübben über einen Regionalbahnanschluss, der eine direkte Verbindung in Richtung Berlin und Cottbus ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Spreewald. Die einzigartige Natur mit ihren Wasserwegen, Wäldern und Radstrecken bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu aktiven Ausflügen auf dem Wasser.
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